电商房产新闻 ​阿里加速推进房产拍卖，苏宁携手恒大紧跟，电商颠覆地产中介？

近期各大电商巨头动作频频，当然了电商巨头何曾消停过呢？

10月15日，阿里巴巴旗下阿里拍卖披露，今年双11期间，将有上万套特价房源参与，其中涵盖了多地热门学区房、地铁房和景区房等。

数据显示过去一年有近3000万人次在其平台看房、买房。阿里相关负责人曾表示，未来5年拍卖可能会占据电商市场的30%。

10月28日消息，，经过谈判，苏宁已与恒大全面达成合作协议，上万套恒大房源即将登陆苏宁推客进行销售。对此，苏宁方面没有否认与恒大的合作消息，但具体如何卖、有何优惠政策还需等待苏宁发布的官方消息。

而这两大事件不得不让人关注，或许2019年的电商布局决定着房地产未来行业生态的重大改变，正如多年前电商崛起对实体店的冲击那样，不容小觑，当前显然是要攻克最后 一个堡垒，那就是房地产行业，很明显这是一个循序渐进的过程，从日用消费，服装、家居，再到家电、汽车，均实现互联网模式或者说是电商模式转变，而房地产作为最大一块市场，也是最大一块蛋糕。

而对行业洗牌和冲击来看，房地产中介，显然是首当其冲的，相关从业人员要好好研究行业动向，别饭碗还都没有了，还不知道咋回事，满脸懵懵懂懂到处询问，谁动了我的奶酪？

很显而易见的是，苏宁这次节奏明显提速。

之前我们曾经评论过关于苏宁这么多年的发展，从国美、苏宁两大家电零售龙头对决，到苏宁躺赢国美（黄光裕东窗事发及国美内斗），好日子没过多久又被京东超越。

从苏宁的不断改名（苏宁电器、苏宁云商、苏宁易购），我们深表理解，毕竟互联网对各行各业冲击太大了，但能不掉队也实属不易。其战略明显不断在自我调整和自我革新，但总是不断跟随市场，而不是主动引领市场。

而这一次看到阿里双11期间发力房地产市场，看来是主动出击分享蛋糕，很明显企业战略思路已经化被动为主动了。

如同阿里相关负责人所描述的那样，拍卖市场未来将占据电商业务的30%，这么来说电商房产新闻，电商的成长空间依然十分巨大。是不是我们所熟知的所有传统业务，电商领域都可以分得一杯羹呢？倘若这么思考，电商依然还有很多领域待发掘。

根据公开数据显示，2018年零售电商上市公司总营收达13524.82亿元。2019年上半年度23家零售电商上市公司总营收达8311.85亿元，如果下半年保持这样速度增长的话，2019年电商行业总营收依然保持2-30%的高速增长。

很显然，一旦把房地产引入电商领域，未来几年电商恐怕还可以保持高速增长格局。2018年国内房地产前100强，营收超过4万亿。

2018年排在前4名的房地产营收情况是：恒大集团为4678亿，碧桂园，3811亿，绿地控股3390亿，万科2973亿。

也就是说，2018年房地产行业前四大巨头总营收就可以比肩所有零售电商的营收总额了！倘若如果这样分析的话，电商领域切入房地产，前途不可限量。

我们经常用互联网+的思维去思考处理现实问题，比如前一段时间丁磊曾经号称要用互联网思维去养猪了。

电商+房地产到底有哪些优势？

对比传统模式的中介销售房地产，互联网＋，或者说电商模式参与销售房地产的话，简直四两拨千斤，肯定省去了不少中间环节和成本。那对目前房地产行业造成怎么样的变革呢？

其一、房源与客户零距离

首先，最能引起市场争议的问题，城市房产空置率的问题。这些数据多数是官方公布，或者地产中介公布，但统计起来并非那么精确，甚至会出现瞒报的情况。而一旦互联网卖方普及开来，买卖数据大家都一切了然于心。

比如房地产行业非常景气的时候，捂盘普遍，市场化不透明，分析数据都是空中楼阁。总体数据统计不准确，市场供求关系就不明朗，我们从房地产中介口里听到的永远是房价要涨，房源紧缺。这种假象，如同某著名网红首席分析师那样，动不动就是婴儿底、少年底的，仿佛你不买股票就亏大了一样，都不客观。

其次，中间环节减少

这就是互联网的最大优势，开发商不需要一定委托普通意义的中介去销售。当然了，现在的电商也成为了中介，但电商企业中介费用肯定要低得多，因为效率高且人力成本少。

随着科技发展，普通房地产中介也遇到了瓶颈，比如我们过去所认知的房地产中介电话营销，而互联网发达的今天，陌生电话很多人已经不接了，这或许造成电话营销逐步退出市场的重要原因之一。而互联网企业，可以运用大数据直接与客户零距离接触，过去市场是中介找客户的模式，而未来直接无缝结合，客户信息直接被获取，不需要一个销售人员，一天打几十个甚至上百个电话，而互联网除了目标定位更准确外，并且还节省了人工成本。

其二、房地产中介寒冬

事物具有的两面性，任何事件发生，都会出现副作用。

科技的进步，传统行业受冲击甚至消失，或许是必然的过程。好比当年的零售企业、服装店等中小个体，在面对电商冲击的时候怨声载道，但归根结底效率差的工作还是被取代的，不管是被阿里或者是苏宁取代，不然就是被别的企业取代。

倘若真的如同我这样预测的话，未来房地产中介寒冬即将到来，甚至可能剩下为数不多的几家。当然了，专业销售人员同样必不可少的，但已经不是过去那种模式了，不妨从业人员考虑具有互联网背景的房地产企业，比如阿里和苏宁，已经大力推进房地产网上拍卖或销售的话，总是还需要给客户提供服务的专业人员，但相比过去遍地房地产中介门面的市场来说，相去甚远了，可能很多从业人员真的要另谋生路。